原告尹凡诉被告阿克苏肯莱实业开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
提交日期:2014-09-09 11:23:01
阿克苏市人民法院
民事判决书
(2014)阿市民初字第1193号

原告尹凡。

委托代理人胡淑瑜,新疆制衡律师事务所律师。

被告阿克苏肯莱实业开发有限责任公司。

公司地址:阿克苏市北大街1号。

法定代表人杨天明,该公司董事长。

委托代理人黄艺,新疆胜天律师事务所律师。

原告尹凡诉被告阿克苏肯莱实业开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员马荣适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡淑瑜、被告委托代理人黄艺到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称: 20ll年10月17日,原、被告就退购商铺相关事宜达成和解,并签订了协议。约定:解除原、被告双方于2004年8月15日签订的《商品房买卖合同》,由被告向原告退还购房款78752元,支付利息30760.53元,两项合计109512.53元,此款由被告分期支付。协议签订后,被告如约向原告支付了第一期的欠款20000元后,对剩余欠款未按期履行,经原告多次催,被告以无钱为由拒绝支付。现要求:1、由被告支付应退还欠款89512.53元。2、由被告支付自2012年7月1日至2013年12月31日期间的逾期付款利息8265.07元。3、由被告按银行同期利率支付2014年1月1日至支付欠款期间的利息。4、由被告负担本案诉讼费。

被告辩称:根据被告向付款的记录显示,应当是已经付了30000元,尚欠79512.53元。对第二、第三项诉讼请求不予认可,按照协议约定,给原告的109512.53元退款中已包括了2004年9月1日至2011年8月31日期间的利息30760.53元,对2011年8月31日之后的利息协议中没有约定,据此,被告同意按照协议约定向原告支付剩余欠款79512.53元。

法庭调查过程中,原告认可被告已向原告支付了30000元,尚欠79512.53元的事实。

原告为证实自己的主张,在庭审中提交了以下证据:

1、2011年10月17日原、被告签订的《协议书》。用于证明该协议合法有效,原告基于此协议提起了此次民事诉讼。被告对该证据的真实性及证明观点无异议。本院确认该证据的证明效力。

2、金融机构人民币利率调整表。用于证明原告所主张的利息是依该利率表为计算依据。被告对该证据的真实性无异议,证明观点不予认可,认为原、被签订的协议没有对2011年5月31日之后的利息及计算标准做任何约定。本院认为,被告虽对该证据的证明观点不予认可,但对真实性无异议,本院确认该证据的证明效力。

被告无证据提交。

本院通过对原告所提供证据进行分析、认证后,确定以下案件事实:

2004年8月15日,原、被告签订《商品房买卖合同》,约定:由原告购买被告开发的阿克苏世纪商厦1期7楼商铺,建筑面积为155.4平方米,套内面积为92.87平方米。合同签订后,原告分两次向被告支付购房款78752元。2011年10月17日,原、被告签订了《协议书》,约定:解除原、被告于2004年8月15日签订的《商品房买卖合同》,由被告退还原告已交纳的购房款78752元,并按2008年商户退铺利率5.58%向原告支付2004年9月1日至2011年8月31日的利息30760.53元,两项合计109512.53元。另约定:被告于2011年10月向原告支付20000元、2011年11月至2012年5月每月支付10000元、2012年6月支付余款19512.53元。协议签订后,被告如约向原告支付了第一期欠款20000元及第二期应付款中的10000元,剩余欠款79512.53元一直未按约定向原告支付,2014年4月16日原告诉至本院。

本院认为: 原、被告签订的《解除商品房买卖合同协议书》是双方真实意思的表示,协议不违反相关法律规定,合法有效,对双方均有约束力。按照协议约定,被告应当分三次于2012年6月将全部欠款支付完毕。但被告违反双方约定,从2011年11月起未付欠款,尚欠79512.53元。对该事实被告无异议,本院予以确认。2011年10月17日原、被告签订的《协议书》对2004年9月1日至2011年8月31日期间的利息进行了约定并已计入应退款总额中,《协议》签订后被告未在约定的时限内履行付款义务已构成违约,应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率承担逾期付款的违约责任。但被告应当向原告支付的欠款中包括了30760.53元的利息,现原告对已计算过利息的欠款再次主张逾期付款违约金属计算复利,本院不予支持。本案中欠款本金为78752元,利息30760.53元,共计109512.53元。被告已向原告支付30000元,因《协议》未对被告已还款项是本、息作明确约定,故被告已偿还的30000元应视为欠款本金,据此,被告应承担逾期付款违约金的计算基数应当是尚欠的本金48752元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定,判决如下: 

一、由被告阿克苏肯莱实业开发有限责任公司向原告尹凡支付欠款79512.53元。

二、由被告阿克苏肯莱实业开发有限责任公司按银行同期贷款利息向原告尹凡支付2012年7月1日至2014年6月20日期间48752元本金的逾期付款利息5916.02元。(2012年7月1日至2012年7月5日共5天,利率6.4,利息42.74元;2012年7月6日至2014年6月20日共715天,利率6.15,利息5873.25元,合计利息5916.02元。)

以上欠款及利息由被告阿克苏肯莱实业开发有限责任公司自本判决生效后10日内向原告尹凡付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定,当事人申请执行的期间为两年,从履行期间的最后一日起计算。

案件受理费2244元,已减半收取1122元,由原告尹凡负担34元,由被告阿克苏肯莱实业开发有限责任公司负担1088元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提交副本,上诉于阿克苏地区中级人民法院。

                    审 判 员 马   荣

            

                     二0一四年六月二十日

                    书 记 员 安   宁



公 告

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